三井の森別荘地には、『長野県自然環境保全条例』の規定に基づき、長野県・茅野市・株式会社三井の森、長野県・原村・株式会社三井の森の三者間で、『自然保護協定』が締結されています。
協定により敷地境界線からの後退距離は保存緑地と して確保する事となっているため、保存緑地に物置、車庫、カーポート、薪小屋、アスファルト舗装、インターロッキング、門柱、金網、ネット等の構造物および工作物は設置できません。
保存緑地内の樹木の伐採は極力避け、やむを得ない場合にはご自身で判断せず、まず管理センターにご相談ください。
防犯対策上のチェーン支柱の設置は可能とします。
主要道路から20m、準主要道路から10m、その他の道路・隣地境界線からは5mの範囲が保存緑地となります。
八ヶ岳中央高原三井の森別荘地の一部区画は、他別荘地に隣接しているため、隣地境界線からの保存緑地の範囲が異なります。詳しくは管理センターへお訪ねください。
進入路を設置する際には、隣地境界より5m以上離し、保存緑地を最短最小に横切るように考慮してください。
進入路を2箇所造ることは禁止です。
路面は出来る限り自然の形状を維持し、アスファルト舗装、インターロッキング等の人工物は使用しないでください。
駐車スペースは出来る限り保存緑地を避けてください。土地の形状等によりやむを得なく駐車スペースを設置する場合は、1区画1箇所とし、必要最小限の広さとしてください。
土地形質の変更は最小限にとどめ、2mを超える盛土や切土を伴う土地の形状変更を行う際には、行政に申請が必要となります。
土留め工事を行う場合、できる限り自然石による石積みとし安全性確保のため高さ2m以内としてください。
別荘地内で建築工事を行う場合は、建物の高さ、建ぺい率、容積率、屋根形状、制限等が決められています。建物の階数は2階建以下、高さは10m以下(蓼科・いずみ平)、13m以下(八ヶ岳)。
建ぺい率20%以下、容積率40%以下
外壁および屋根に使用する色彩は、全体を3色以内のコントラストでまとめ、基調色はマンセル値によるものとします。
反射光のある素材は使用できません。
雨水は自然浸透としてください。雨樋の設置は、落ち葉の詰まりや落雪と同時に破損する可能性があるため、別荘建築の屋根にはお勧めできません。
屋外灯は、安全性の確保等に必要な最小限度の明るさにとどめてください。
また、光源で動きのあるもの、高さのある屋外照明、建物や樹木、オブジェのライトアップは禁止です。アプローチ灯は、景観に配慮して設置してください。
トレーラーハウス、コンテナハウス、ツリーハウス等を設置することは禁止です。
無線等の鉄塔を設置することは禁止です。
太陽光発電パネルを地面に設置することは禁止です。
屋根上も景観上、極力避けてください。
敷地内に建築する建物は、1区画に1棟としてください。
1棟とは水平投影で屋根が重なっていること。
ベランダだけの接続だけでは1棟とみなされません。
車庫、カーポート、物置、犬小屋等、生活するうえで必要な建物は保存緑地外であれば設置可能ですが、東屋、作業小屋(窓、電気、水道のいずれかが設置されている)、ビニールハウス(温室)は設置できません。
合計の建築面積が、建ぺい率20%を超えてはいけません。
別荘地の静寂な環境の中で人工的な音を発すると、都会の喧噪を離れ別荘でくつろいでいる方々に不快な気分を与えてしまうことになります。騒音に関するマナーを守り、上質な環境づくりにご協力ください。
緊急時に備えお預かりしている別荘の鍵を、やむを得ず知人や業者等に貸し出す場合は、必ず事前にオーナーご本人が管理センターに ご連絡ください。ご連絡がない場合は鍵の貸し出しはいたしかねます。
別荘所有の名義や電話番号が変更になった場合は、速やかに書面にて管理センターにご連絡ください。
弊社および弊社関係会社になりすました業者によるダイレクトメールやチラシ、電話、訪問などの営業行為には十分ご注意ください。
管理センターのご案内
〈営業時間:9時~17時〉
〈定休日:毎週水曜日、ただし、下記期間は除く〉
年末年始(12月30日~1月3日)
ゴールデンウィーク(4月29日~5月6日)
夏季期間(7月25日~8月31日)
は全日営業いたします。
三井の森蓼科管理センターでは、別荘地全体のご案内のほか、室内清掃の手配、クリーニングの取次やレンタルリネン等のフロントサービスを提供すると共に、市町村指定ゴミ袋・不凍液・殺虫剤・着火剤などを販売しています。
オーナーの皆様がいつ来荘されても快適な別荘ライフをお楽しみ いただけるように、管理センターでは、室内清掃や冬季の水抜き・水通し作業など各種業務を承っています。別荘のハウスキーパーとしてお役立てください。 なお、年間を通しての管理委託も承っております。お気軽にご相談ください。
清掃関係 |
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冬季作業 |
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点検・作業 |
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〒391-0213 長野県茅野市豊平字東嶽10411