｢中軽井沢三井の森｣別荘地のご案内

森のルール軽井沢の自然の素晴らしさは、自然を守ってこそ享受できるものです。
いつまでも美しい森の中で暮らし続けていけるよう、
森のルールを守り、自然と共生できる環境づくりにご協力ください。

保存緑地について

　三井の森別荘地には、『長野県自然環境保全条例』の規定に基づき、長野県・軽井沢町・三井不動産株式会社の三者間で、『自然保護協定』が締結されています。
　協定により敷地境界線からの後退距離は保存緑地として確保する事となっているため、保存緑地に構造物および工作物は設置できません。

工事届について

• 増築、改築その他工事を行う場合は、必ず事前に管理センターへお知らせください。
  軽微な工事や樹木の伐採等でも工事届が必要となりますので、オーナーご本人より管理センターへ工事する旨をご連絡いただいたうえ、工事業者へお伝えください。工事届の用紙は管理センターでお求めください。

建物棟数他について

• 敷地内に建築する建物は、１区画に１棟としてください。
  • １棟とは水平投影で屋根が重なっていること。
    　ベランダだけの接続だけでは１棟とみなされません。

その他の規定は管理センターにある「建築等に関する利用規定」をご確認ください。

火災報知器設置義務について

• 消防法の改正に伴い、2009年6月1日からすべての住宅で火災報知器の設置・維持が義務付けられました。平屋の場合は各寝室、2階建ては各寝室と寝室がある階の階段上部、寝室が無い階で7㎡以上の部屋が5部屋以上ある場合はその階の廊下（廊下が無い場合は階段）への設置が義務となります。
  
  また、設置義務はありませんが「いざ」という時のために消火器の設置をお勧めしております。

浄化槽について

• 当別荘地内の汚水処理は、個別に浄化槽を設置していただいております。浄化槽使用者は浄化槽法により年3回以上の保守点検、年1回の法定検査が義務付けられています。詳しくは、管理センターにお問い合せください。
  
  また、法定検査は長野県浄化槽協会により実施されます。法定検査時には保守点検表の提示を求められますので、送付された保守点検表は3年間保管してください。
  
  
  • 保守点検表は3年間の保管義務が浄化槽法により定められています。

ブロワの電源を切らないでください。

• 浄化槽にはブロワと呼ばれる浄化槽用送風機が設置されています（単独浄化槽の場合ブロワを使用しないタイプもあります）。ブロワは浄化槽内に空気（酸素）を送り込み、汚水を分解する微生物を死滅させないための役割を果たしています。
  ブロワは電気で稼働しておりますので、ご帰荘の際にブレーカーを切ってしまうと、浄化能力の低下や悪臭および、凍結破損の原因となります。

植生環境について

• 敷地内の樹木は出来る限り残し、積極的に修景植栽を行ってください。植栽する際には、庭園樹木は避け当地域に生育している樹木と同種類の植物を使用してください。
• 土砂の流出のおそれがある法面などは、植樹・種子吹付け等、緑化に努めてください。
• 当地域に生育していない植物や当地域の植生に影響を与える外来種の植物は、敷地に持ち込まないでください。
  • プランター、ポット等の鉢植えによる野菜・草花の栽培は可能です。

枯れ葉・枯れ枝の処理について

• 敷地内に枝葉、枯葉、枯枝を放置しないでください。
• 少量の場合は、よく乾燥させて指定の可燃ゴミ袋に入れゴミステーションへ出してください。
  2袋以上になる場合は管理センターへご連絡ください。

樹木の伐採・手入れについて

• 別荘地内では、樹木の全面伐採など極端な伐採は行わないでください。
• 定期的な間伐や枝払いをして樹木の育成・修景を行ってください。

• 危険防止のため、敷地境界線から出た支障木は所有者が責任をもって処理してください。

その他

• 別荘地内（指定区域外）に無断で看板・広告・ネオン等を掲出することは禁止です。
• 別荘地内（指定区域外）で商業を営むことや、宣伝・営業・勧誘・布教活動・民泊営業等は禁止です。

ゴミ出し・分別について

• ゴミは、決められた分別のルール（管理センターに分別表があります）を守り、必ず軽井沢町の指定ゴミ袋を利用してゴミステーションに出してください。
  ※レジ袋は使用しないでください。

冬季のご来荘について標高の高い軽井沢では、冬になると外気が氷点下10℃を下回ることもあり
土も水も凍りついてしまいます。
三井の森では、オーナーの皆様が冬も安心してお過ごしいただけるよう、
高冷地特有の管理ノウハウを蓄積しております。
軽井沢の冬を越すための対策をご紹介します。

止水後のご来荘について

• 当別荘地では気温の低下による水道設備の凍結破損を防ぐため、毎年10月頃より別荘の水抜きをお願いしております（水抜き不要別荘を除く）。
  管理センターに水抜きのご依頼をいただいた別荘は、配管及び蛇口内（トイレ含む）や給湯器内部の水を抜いたうえで、水の元栓を閉めています。
  水抜き後にご来荘される場合は水通し作業が必要になりますので、必ず3日前までに作業の申し込みをしてください。
  （前日のお申込みは対応できない場合がございます。）
• ご来荘・ご帰荘の曜日（日曜・祝日）やお時間（早朝・夕方以降）によっては、来荘直前の通水・帰荘直後の水抜き作業ができないことがあります。
  状況によって来荘前日及び帰荘翌日に通水・水抜き作業を行うため、流動（蛇口から水を出し続けることによって凍結を防ぐ）及び暖房器具の稼働をお願いすることがあります。
  また、凍結防止帯を設置されている別荘の方はご帰荘の際にはブレーカーを上げたままにしてください。
  水抜き作業後に凍結防止帯を切らせていただきます。

除雪作業について

• 管理センターで積雪5㎝を超えた場合は除雪作業を行います。幹線道路から順次除雪いたしますのでご理解ください。除雪作業は管理センター営業時間内に行います。

• 除雪作業後も雪は完全に無くなりません。
  残った雪が凍結し道路が滑りやすくなることがございます。
  スタッドレスタイヤ又はタイヤチェーンの装着及び４ＷＤ車でのご来荘をお勧めしております。

森のマナー都会の喧噪を離れ、自然の中で心も身体もリフレッシュする別荘生活。
オーナーの皆様全員が、ゆったりとお過ごしできるように、
森のマナーを守り、快適な環境づくりにご協力ください。

騒音について

　別荘地の静寂な環境の中で人工的な音を発すると、都会の喧噪を離れ別荘でくつろいでいる方々に不快な気分を与えてしまうことになります。騒音に関するマナーを守り、上質な環境づくりにご協力ください。

• テレビ、ラジオ、ステレオ、カラオケ、楽器等の音量は近隣の迷惑にならない大きさとしてください。

• 屋外でのバーベキューや花火を楽しむ場合、午後９時までに終了してください。

• 工事、作業時に音の出る機械や道具を使う場合は、規制日時に限らず作業前に近隣の方へ一声掛ける等配慮し、近隣の迷惑にならないよう注意してください。

動物・ペットについて

• ペット等の飼育は、他人に迷惑のかからないよう十分配慮してください。
• 散歩の際は必ずリードを付け、車道に飛び出ることのないように注意してください。
• ペットの糞尿は、飼い主が責任をもって処理してください。
  • 糞は持ち帰ってください。
  • 糞だけをまとめて出さないでください。
• 無駄吠えをしない対策を行ってください。
• 野生動物への餌付けは禁止です。無責任な餌付けは自然体系を壊してしまいます。

◎「長野県動物愛護センター」
https://www.pref.nagano.lg.jp/dobutsuaigo/kaikata/sodan/index.html
ホーム＞暮らし･環境＞動物愛護＞長野県動物愛護センター（ハローアニマル）＞犬･猫の飼い方相談

◎「軽井沢町」※
https://www.town.karuizawa.lg.jp/www/index.html
ホーム＞くらし･手続き＞ペット＞犬を飼うときは
※軽井沢町トップページから進んでください。

火気の扱いについて

• 別荘地内での焚き火は出来るだけ控えてください。
  焚き火を行う場合は、事前に管理事務所へ連絡し、すぐ火を消せる準備（水を入れたバケツ、消火器等）をして必要最小限にとどめ、煙、悪臭など近隣に迷惑をかけないようにしましょう。
  消火後は必ず鎮火を確認してください。
• たばこや花火・バーベキュー等の火の始末は、利用者が責任を持って行ってください。

• 野外でのバーベキューは、足付のグリルを使用し、煙や臭いなど近隣の迷惑にならないように配慮してください。
• 別荘地内でロケット花火・打ち上げ花火は火災の原因となりますので禁止です。

交通・道路について

• 別荘地内道路は、スピードの出し過ぎに注意し、安全な速度で走行してください。
• 道路でバドミントン、そり、スケートボード等で遊ぶことは禁止です。
• 路上駐車は見通しが悪くなり危険です。
  必ずご自身の敷地内駐車場をご利用ください。

離荘・帰荘時について

• 離荘・帰荘する際は、電気・ガス・水道・灯油等の後始末を確実にし、火気のないことを確認のうえ、施錠を確認するようにしてください。
• 盗難防止のため、屋外に備品を出したままにせず、屋内に保管してください。
• 落雷や雪による倒木が原因で停電する場合があるので、冷蔵庫に腐りやすいものを残したまま帰荘しないでください。

その他の注意事項

• 水路を勝手にせき止めたり、水の流れを変えたりしないでください。また、水路・池などに、汚物・汚水等は絶対に捨てないでください。
• 他人の敷地を無断で通行しないでください。
  また、他人の敷地内に無断で駐車しないでください。

■鍵の貸し出しについて

鍵の貸出しは営業時間内（9:00～17:00）に対応いたします。
緊急時に備えお預かりしている別荘の鍵を、やむを得ず知人や業者等に貸し出す場合は、必ず事前にオーナーご本人が管理センターにご連絡ください。ご連絡がない場合は鍵の貸し出しはいたしかねます。

※鍵を貸し出す際に、身分証明書の提示をお願いすることがございますので、ご了承ください。

■住所・電話・名義等の変更届について

別荘所有の名義や電話番号が変更になった場合は、所定の書式で速やかに管理センターまでご連絡ください。

■電話・訪問営業について

弊社および弊社関係会社になりすました業者によるダイレクトメールやチラシ、電話、訪問などの営業行為には十分ご注意ください。

暮らしのインフォメーション万一の際の緊急連絡先や落雷時の注意点、
別荘地内で実施予定の
共益施設及び景観の維持管理作業についてご紹介します。

• 緊急時はオーナーご自身で緊急通報（110、119番通報）してください。
  通報後速やかに管理センターへご連絡ください。
  （営業時間外は夜間警備員に繋がる電話番号をアナウンスします。）
  消防の要請により、先導する場合があります。
  
  • 緊急通報では地番を確認されることがありますので、予め別荘の地番を控えておいてください。地番は管理センターでも確認できます。

落雷の注意

• 雷による被害を防ぐため、使用しない間はテレビ等のコンセントを抜いた方が安心です。
  
  また、漏電ブレーカーが作動して電気が使えなくなったときは分電盤内にあるすべての分岐ブレーカーを下げた後に、漏電ブレーカーを上げてください。
  　漏電ブレーカーは一度完全に下げきってからでないと上がらないもの、漏電ブレーカー付近にある復帰ボタンを押すと上がるようになるもの等もあります。

夜間警備について

• 管理センター営業時間外の警備は、㈱セコムに業務を委託しており㈱セコムの警備員が夜間巡回を行っています。
  また、夜間巡回時に戸別巡回をしています。

緊急避難場所浅間山の噴火、台風、地震などの災害時には、
最寄りの軽井沢町指定の避難場所へ
直ちに避難してください。

オーナーの皆様がいつ来荘されても快適な別荘ライフをお楽しみいただけるよう、室内清掃や冬季の水抜き・水通し作業など各種業務を承っています。別荘のハウスキーパーとしてお役立てください。
なお、「別荘年間管理」も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

サービス例 

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